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房產中介大多不主動提供發票租房客索要者寥寥

作者: 韓立 發布時間: 2019年11月06日 15:46:26

原標題:租賃房屋索要發票者寥寥無幾 中介稱不問不開

資料圖

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出租房稅收“黑洞”

“合同中所產生的所有費用甲方不代開發票,如需代開發票的,開發票所產生的稅款由乙方承擔?!?/p>

“合同中所產生的所有費用甲方不代開發票,如需代開發票的,開發票所產生的稅款由乙方承擔?!?/p>

這是北京某房地產中介公司房屋租賃合同中的一項條款。在發現了該條款后,北京白領張小玲(化名)發出了自己的疑問:“為什么中介公司不主動提供發票,而且發票的稅點竟然還要由消費者來承擔?”

法治周末記者走訪了北京市我愛我家、鏈家地產等多個大型中介公司,幾位工作人員均對記者表示,其中介費或服務費是可以免費開具發票的,而每月房租發票的稅點則需要消費者支付。

“至今沒有收到過任何一張所謂的中介費發票?!币言诰┙騼傻毓ぷ鞫嗄?、曾在我愛我家等多個大型房地產中介公司租過房子的劉睿(化名)對法治周末記者表示,自己從未主動索要過發票,也沒有任何一家公司主動提供過發票。

深圳房地產律師劉子孺告訴法治周末記者,房地產中介公司至少要提供其收取的中介費的發票,但是由于很多租房者沒有報銷需求,往往并不重視向其索要發票,一些公司可能因此逃脫了開發票的義務。

“如果沒有發票的話,還可以根據公司實際收入情況向稅務機關自行申報。但從實際操作上看,發票是稅務機關收稅的一個重要依據,用來核定公司的收入,如果沒有發票,這就很成問題?!碧旖蚴心车囟惒块T一位工作人員也對法治周末記者表示。

在中國政法大學財稅金融法研究所所長劉少軍看來,房地產中介公司在租房中的稅收問題應該得到進一步整治與規范,不過目前也面臨著諸多改革的困難與阻礙,未來可以將其納入房產稅改革中進行規范。

被遺忘的發票

劉睿雖然一直在租房,但他從來都沒有向房地產中介公司索要過發票,因為在他看來,只有能夠報銷才有開發票的必要,既然沒有報銷需求,有沒有發票也就并不重要了。

法治周末記者在調查中也發現,接受采訪的多位租房者都和劉睿持類似觀點,有的甚至是第一次聽說可以索要租房發票。

那么作為房地產中介公司,是否會主動向消費者提供相應發票呢?

“我們可以給你開中介費的發票,而且是沒有稅點的。但要是開每月房租的發票,你就得自己承擔5%的稅點?!北本┦谐枀^一家我愛我家門店的工作人員對記者表示。

不過劉睿則對法治周末記者表示,在自己沒有主動詢問的情況下,包括我愛我家在內的任何一家房地產中介公司都沒有對他提起過發票的事情。

“最后拿到的只是收據?!币晃辉诒本┦心撤康禺a中介公司剛剛租過房子的消費者在翻看了手頭的租房資料后告訴記者,而這也是大多數租房者的普遍遭遇。

在劉少軍看來,房地產中介公司應該向消費者開具發票,不過發票的具體內容則要視不同的交易情況而定,關鍵要看中介公司在交易過程中是以什么身份出現的。

我愛我家的另一位工作人員也對法治周末記者表示,作為中介公司,目前提供的主要有兩種租房業務:一種情況是中介公司只提供中介服務,消費者最后和房東簽訂租房合同;另一種則是中介公司托管代理出租的房屋,租房合同的雙方是消費者和中介公司。

“一般情況下是誰收錢誰開發票,因此如果房地產中介公司只提供中介服務,那就只需要為消費者開具中介費發票;而如果是由房地產中介公司代理的房子,應該考慮負責代開包括房租在內的發票?!眲⑸佘姳硎?。

劉少軍也指出,在房地產中介公司代理租房的業務中,公司最后賺取的并不是全部的交易費用,而只是其中的一個差價,即它最后租給消費者的價格與從房東手里拿到房子的價格差。

“這種情況下,要房地產中介公司開全額的房租發票,對其來講確實也不公平?!眲⑸佘娬J為。

劉子孺也表示,單獨從房地產中介公司角度來講的話,由于其本身不是真正意義上的出租人(真正的出租人還是房東),因此它也并沒有出具發票的義務。

中介:不問不開

“我找的那家房地產中介公司不收中介費,而且又明文規定不給房租開發票,豈不是他們就不用納稅了呢?”張小玲對此頗為不解。

在劉子孺看來,雖然這種公司承諾不向租房人收取中介費,但實際上可能直接在房東手上收了中介費。

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