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如果房價持續下跌,房主敢棄房斷供嗎?

作者: 采集俠 發布時間: 2019年08月28日 10:36:12

如果房價持續下跌,房主敢棄房斷供嗎?   時間:2019年08月07日 14:23:02 中財網    
  7月以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控,而河南開封更是出現了取消限售令“一日游”的現象。諸葛找房數據也顯示,鄭州二手房掛牌價從2018年6月至今已連續下跌12個月,從當時的1.68萬元/平方米跌至7月的1.53萬元/平方米。

  這也意味著,調控的目標并沒有因為少部分城市房價的上漲以及政策的試探性松綁而出現改變,調控的決心比以往任何時候都要堅決,如大連市就出臺政策,只允許房價下跌,不允許房價上漲。這也意味著,在未來一段時間,房價下跌將是大趨勢。于是,有人發問,假如房價持續下跌,房主會不會棄房斷供呢?
  對這個問題,顯然是沒有標準答案的。但是,卻能夠區分不同情況,提出不同的觀點,做出不同的解釋。

  首先,對于剛需階層來說,只要不出現經濟上的問題,不出現實在無力償還貸款的現象,一般情況下,是不可能斷供的。原因就在于,一旦斷供,銀行就有可能通過法院來處理房屋,要求房主搬出所住房子。在這樣的情況下,斷供就有可能是自己把自己趕出房屋的手段。

  為什么很多人擔心過度向個人提供房屋貸款,有可能帶來金融風險和社會風險的主要原因之一,也是為什么對需要房貸者提出那么多的條件、設置那么高的門檻的主要原因之一。要知道,一旦對不具備條件的人提供房貸,就隨時可能出現斷供現象。而斷供的結果,就是司法手段。到時候,如果斷供的人過多,就難免會引發社會矛盾,帶來社會的不穩定,并給銀行債權帶來懸空的風險。

  其二,如果是炒房者,房價持續下跌,斷供的概率很大。要知道,炒房的目的是為了賺錢,購置了大量住房后,房價開始下跌了,且下跌的幅度比較大,銀行的錢還不上了,當然會斷供。尤其是主要依靠銀行的錢炒房的,就更可能出現斷供。

  好在近年來監管層對銀行信貸資金的投放加強了監管,炒房者的資金像前些年那樣主要依靠銀行貸款來提供的現象已經比較少,出現大規模斷供的概率也比較小。更有可能的是,如果炒房者的資金是通過其他渠道籌集而來,而其他渠道提供資金者,也是通過銀行取得的資金,就有可能出現間接斷供現象。也就是說,炒房者無錢償還提供資金者,而提供資金者的錢又是銀行取得的,沒有能力繼續償還,就會產生連鎖反應,形成間接斷供問題。這種現象,可能比炒房者直接從銀行取得資金的比重更高、規模更大。

  第三,如果是住房投資者,房價持續下跌,也有可能出現斷供。既不是剛需階層,也不是炒房者,但也投資了幾套住房,其中,有些住房還是通過房貸形成的。那么,出現斷供的概率還是比較大的。因為,他們的錢全在房子上,手中的錢只能應付房貸。如果出現房價下跌,他們就有可能會在恐懼中采用斷供手段。但是,與剛需階層相比,這些住房投資者的斷供,不會帶來多大風險。因為,他們手中的房產比較多,銀行可以通過司法手段,直接對他們的其他資產進行查封。因此,不會出現風險。

  總之,房價下跌,對已經購買了房產,特別是投資者和炒房者來說,打擊還是比較大的,斷供的可能也是比較大的。但是,也能夠通過法律手段,對其擁有的資產進行處理,銀行的損失不會太大。只有剛需階層,如果也斷供了,處理的難度會比較大。畢竟,不能將其趕到馬路上去住。這是需要特別思考和解決的問題,銀行也決不能為了一時之需,過度向居民提供住房貸款。尤其是條件不具備者,不能輕易提供房貸。否則,會發生諸如美國那樣的次貸危機。監管層加大對商業銀行信貸資金投向的監管,并對違規向房地產市場投放資金的金融機構進行處罰,也是一種體現,僅今年以來,以向商業銀行出具了150多項罰單,就是最好的例證。(微.信.公.眾.號.譚.浩.?。?

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