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舟山網·大海網:南京樓市怎樣?新房銷售壓力大

作者: 韓立 發布時間: 2019年12月05日 13:57:21

  昨日,深圳市冰封兩年的深汕合作區購房政策宣布“解綁”,合作區內的家庭將可以購買2套住房,這已是今年4季度以來國內樓市“松綁”的第11個地區。業內人士指出,“一城一策”將成為未來樓市調控的主流,預計將會有更多城市對樓市政策進行微調。

 

  多地以“人才引進”松綁樓市

 

  僅在11月,國內已有深圳、四川、上海、廣州、佛山等地相繼出臺樓市松綁政策,而從今年第4季度以來,有超過10座城市進行了政策調整,“松綁”成為多數城市的調整主軸。

 

  11月初,深圳調整了普通住宅的認定標準,將容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的認定為普通住宅,這類住宅可享滿兩年免征增值稅等政策紅利,從而減輕買賣雙方交易成本,進而刺激當地樓市成交量。

 

  11月15日,四川天府新區成都管委會發布通知,針對招商引資企業員工、行政企事業單位員工、引進人才這三類人員,購買直管區范圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。

 

  11月20日,上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施,放松了住房限購政策,符合條件的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年后,即可在臨港新片區購房。

 

  11月22日,廣州對于外地戶籍人士購房的限購要求調整,在廣州市連續繳納5年內(60個月)社保、個人所得稅,可以疊加一起使用。

 

  11月29日,佛山市明確當地本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。

 

  而在今年10月,揚子晚報記者發現已有海南、南通、天津、南京六合等地區調整了落戶政策或人才購房政策,在不違背“房住不炒”的原則之下,各地紛紛以“人才引進”的名義對限購政策進行松綁,采取“一城一策”的差異化調節方式,釋放了有利于房地產市場的種種信號。

 

  南京房企銷售壓力增大

 

  盡管南京市主城區并未在近期對房地產政策進行調整,不過從市場銷售行情來看并不樂觀。根據365淘房統計,今年11月南京新房上市量超過1萬套,共有50家樓盤、開盤53次推出10615套房源,相較于10月份的32家樓盤推出6035套房,11月新房上市量大漲75.9%。房企集中出貨,既是為了年底跑量回款,也有對于明年市場不確定因素增加的考慮。

 

  在這53次開盤中,約有14次于當天售罄,另有5次去化8成左右,余下30多次開盤的銷售情況均不盡如人意,房源需要較長時間“消化”。從中簽率上看,低于10%的項目主要分布在仙林、 江北和江寧,而高于50%的項目位于六合、溧水、高淳,多數樓盤的中簽率維持在30%-50%,甚至出現了樓盤報名人數不及房源數量、不需搖號的情況。

 

  從成交套數上看,網上房地產的官方數字顯示,整個11月份的新房銷售量只有不到5000套,為4492套,跌落至今年以來除2月份以外的最少一個月。一方面,新房入市量居高不下,另一方面,買房人卻并不急于出手,直接導致開發商的銷售壓力明顯增大。

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