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昆明新房市場年末翹尾 上周7項目扎推開盤

作者: 韓立 發布時間: 2019年12月05日 13:47:38

  原標題:觀樓丨昆明新房市場年末翹尾 上周7項目扎推開盤

  時間來到年底,昆明樓市之前積蓄的能量開始逐漸釋放,上周的推盤節奏明顯有所加快。綜合云南同策地產研究中心及相關信息,上周(11月25日-12月1日)昆明共有保利天際、中駿天譽、金地云海一號、海倫國際等7項目扎推開盤。

  與此同時,上周昆明有11項目獲得13張預售證,新增預售面積環比下跌了6成以上。過規方面,上周本地僅有2項目通過規劃審批,過規總建面環比下跌了75%。

  土地市場保持了既有熱度,連晉寧區、東川區在內,整周共有7宗約348畝土地成功出讓,成交總金額約16億元。與前一周時相比,出讓面積雖有所減少,但出讓金卻大幅增加。供應方面,連尋甸縣在內,整周共供應8宗土地,供應面積約807畝,交易起價合計約10.4億元。

  7項目開盤 2純新盤首開入市

  綜合云南同策地產研究中心及相關信息,上周昆明共有保利天際、中駿天譽、金地云海一號、海倫國際、融創春風十里、萬科500里、金茂國際新城7項目扎推開盤。其中保利天際、中駿天譽3項目為純新盤首開入市。

  據云南同策地產研究中心數據顯示,位于西山區草海片區的金地云海一號于11月30日開盤加推新品,開盤當天推出了104套房源,戶型面積約128-142㎡,開盤均價約25000元/㎡,毛坯交付。該項目為純低密社區,位于草海東岸,周邊被大觀樓、滇池等景觀資源環繞,商業配套齊全,此次推出的洋房產品戶型設計合理,開盤當天去化率達90%以上。

昆明新房市場年末翹尾 上周7項目扎推開盤

  金地云海一號效果圖

  海倫國際則于11月29日開盤,推出了戶型面積約102-145㎡的高層住宅,開盤均價約13000元/㎡,毛坯交付。該項目位于廣福路與金源路交匯處,集住宅、公寓、商業、教育等業態于一體,是一個占地千畝的綜合大盤。

  11項目拿證 新增預售面積約34萬方

  據昆明市房產信息網和呈貢房產信息網數據顯示,上周昆明有11項目獲得13張預售證,新增預售面積約34萬方。與前一周16項目拿證、90萬方的預售增量相比,預售證數量減少了6張,新增預售面積環比下跌超6成。其中,滇池一英里、中駿天譽、錦麟峯薈、3項目均為首次獲預售證。

  上周獲預售證的11個項目分別位于官渡、五華、西山、盤龍、呈貢五區。其中,官渡區是上周新增預售面積最多的一個區域,有3項目獲得4張預售證,新增預售面積約10萬方,占上周新增預售面積的29%。其次是呈貢區,雖然只有1項目獲得2張預售證,但新增預售面積卻也達到6.9萬方,占上周新增預售面積的20%。

昆明新房市場年末翹尾 上周7項目扎推開盤

  盤龍區和西山區均獲批2張預售證,但在預售面積方面,西山區兩項目5.9萬方的預售增量領先于盤龍區2項目的5萬方。五華區也有3項目獲得3張預售證,新增預售面積約6.1萬方,占上周新增預售面積的18%。

  據界面樓市統計,11月昆明主城四區和呈貢共發放預售證53張,新增預售面積約180萬方。這一單月預售面積增量超過了9月份的172萬方和10月份的151萬方,是年內第二高。

  2項目過規 過規總建面約27萬方

  據昆明市自然資源和規劃局數據顯示,上周昆明有2個項目通過規劃審批,過規總建面約27萬方,凈用地面積約8.8萬方。與前一周109萬方的過規總建面和29萬方的凈用地面積相比,上周過規總建面下跌了75%,凈用地面積下漲了70%。

  上周過規的2個項目分別位于五華區和呈貢區。其中,五華區過規的是清河居項目,過規總建面約18萬方,凈用地面積約3.3萬方。根據公示,該項目為組合建筑,含裙房和4棟塔樓。外圍裙房地上2層,內庭局部3層。塔樓AB棟地上21層,C棟地上29層,D棟地上23層。本項目設有2層地下室。

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  清河居效果圖

  呈貢區過規的是綠地滇池國際健康城(KCD2017-32號地塊),過規總建面約8.9萬方,凈用地面積約5.5萬方。根據公示,此次過規地塊內共設有9棟多層住宅,15棟低層住宅。本地塊已按地塊規劃條件要求配置相應公共配套。

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